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武汉十大装饰酒店公寓设计装修公司     时间:2018-01-03   编辑:武汉装饰公司  浏览:

  武汉酒店公寓设计装修公司电话-武汉酒店公寓大堂装修哪家报价低主题酒店是一种新的理念,它要求酒店明确自己的主题,并将该主题渗透于酒店的各个空间和各个经营环节,由此在酒店立体、全方位营造主题文化氛围,最终带给顾客独特而强烈的文化感受。情侣主题酒店的氛围是指在情侣主题酒店运营中,其硬件和软件共同作用传达出的情侣主题文化信息及带给顾客的精神感受。
  情侣主题酒店设计上要实现多元化
武汉十大装饰公司
  一些主题酒店的设计往往是直接套用其他主题酒店设计方案武汉酒店公寓设计装修公司电话-武汉酒店公寓大堂装修哪家报价低,这样容易造成主题酒店设计过于单一。如果要解决好情侣酒店设计多元化的问题,就必须要对情侣主题酒店设计进行原创设计。根据酒店的经营定位,服务人群,酒店空间结构等,进行细致分析后,才能够设计情侣主题酒店的设计方案。
  情侣主题酒店设计上还需要把握时尚气息
  一般来说,情侣主题酒店主要面向的客户群体,是年轻时尚的人群。那么在情侣主题酒店设计风格上就要迎合消费者的审美取向,将时尚流行元素融入到情侣主题酒店设计武汉酒店公寓设计装修公司电话-武汉酒店公寓大堂装修哪家报价低之中,一盏酒店客房精致的灯饰,色彩和谐的灯光设计无不表现出情侣主题酒店的时尚气息。
  情侣主题酒店的氛围可以体现出酒店鲜明的文化性。
  鲜明的文化性是主题酒店得以生存和发展的资本,通过酒店外观及建筑风格、内部装修与布置、服务人员的服饰、语言及服务方式等营造独特氛围,从而体现出酒店鲜明的文化性。
  情侣主题酒店的氛围形成酒店差异化,从而获得竞争优势。
  主题酒店通过文化主题的引入,围绕主题营造一种高品位、武汉酒店公寓设计装修公司哪家好全方位、连贯性的氛围,形成区别于竞争对手的差异化形象和品牌,达到了酒店竞争力的提升。
  情侣主题酒店的独特氛围可以满足顾客差异化需求,从而形成顾客忠诚。
  主题酒店提供的产品不能仅限于满足客人对于食宿的基本需求,而要整合各个要素形成满足顾客个性化需求的氛围,使顾客从中获得难忘的体验。主题酒店氛围的深度营造也会激发顾客强烈的感情认同,使顾客获得独特、难忘、持久的感受,从而形成顾客忠诚。
  80%的酒店没有利润,是什么原因造成的呢?这些酒店存在哪些无利润区?无武汉酒店公寓设计装修公司推荐利润区是酒店行业的“黑洞”。自然界的黑洞,光线被吸入将不再复八个方面来探寻酒店利润“黑洞”的根源。
  一、从酒店投资成本看酒店利润的“黑洞”
  酒店的投资,作为物业的一种,需要的资金量大,投资成本的内容多。根据内容,投资成本可以分为四大类:
  1.建筑物成本
  建筑物成本一般按每平方米价格计算武汉酒店公寓设计装修公司。这项成本的高低,和不同地区、城市的物业价格水平有关。
  2.非建筑物成本
  非建筑物成本的内容包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等。这项大类成本的高低,和酒店投资的档次有关。
  3.软成本
  软成本包括酒店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费武汉酒店公寓设计装修公司收费、筹资成本、保险费、营业准备费用、开业资本金。这项成本的高低,和酒店的建设周期、筹建负责人是否专业有关。
  4.土地成本
  土地成本高低,和酒店建造所在的城市、选择的具体地段有关。
  以上四类成本之和构成酒店的投资总成本。投资总成本控制得当,和酒店的规模、档次匹配,是酒店实现投资收益率目标的第一前提。武汉专业酒店公寓设计装修公司
  怎样的投资成本才能保证酒店实现未来经营的利润?根据国际酒店业的一般标准,五星级酒店的投资成本,换算为每间客房为单位来计算,在美元15万到20万之间;四星级酒店的投资成本,在美元10万到14万之间;三星级酒店的投资成本,在美元5万到8万之间;经济型酒店的投资成本,在美元1.5万到4万之间。根据不完全数据统计,我国近几年建造的不同星级的酒店,投资成本都大大超出国际行业标准。
  在沿海发达城市,五星级酒店的投资成本,换算成每间武汉酒店公寓设计装修公司客房为单位来计算,是在美元20万到30万之间;
  四星级酒店的投资成本,在美元18万到25万之间;
  三星级酒店的投资成本,在美元7万到10万之间;
  经济型酒店的投资成本,在美元2.5万到5万之间。
  按酒店的档次进行两者相比,我国目前的投资成本平均水平,要比国际标准高出30%到40%。这高出的成本部分,给日后酒店的正常经营,造成了一个极大的武汉知名的酒店公寓设计装修公司“黑洞”。
  按照如此的投资平均成本,以国际酒店业“千分之一法”
  估价原理进行换算,五星级酒店的房价,要卖到平均美元200元以上,酒店才能得到正常的投资回报;以此类推,四星级酒店的房价要卖到平均美元180元以上;
  三星级酒店的房价要卖到平均美元70元以上;而经济型酒店的平均房价要卖到平均美元25元以上。
  只有这样比例的平均房价范围,才可以保证酒店经营的正常投资收益率。但行业的现状是,五星级酒店的平均房价只能卖到一半的水平;
  四星级酒店的平均房价只能卖到三分之一的水平;三星级酒武汉酒店公寓设计装修公司店的平均房价也是卖到一半水平;只有经济型酒店的平均房价能卖到80%的水平。
  根据现实能卖出房价的平均水准推算,明确地预示了酒店目标收益率会比建造前的预算减少一半以上。
  在各类星级酒店中,数经济型酒店状况最好,投资回收期最接近原来预算的水平。这也是目前投资经济型酒店掀起热潮的原因之一。
  在各类酒店中最卖不出价的要数四星和三星级酒店,而武汉有名的酒店公寓设计装修公司徘徊在无利润区间的酒店,大多数就是这类星级的酒店。
  二、从筹建周期看酒店利润的“黑洞”
  建造一个酒店,属于比较大和比较复杂的一项工程,筹建的周期相对其他工程而言会比较长。正常的筹建周期一般在3年到4年左右。具体可以分为四个时间段:
  1.立项准备期准备期一般在半年左右,由立项、报批、申请各类项目所需的许可证,到筹建人员的到位。
  2.土建及设计期这一时期一般是在半年左右,包括土建的招标、土建武汉酒店公寓装修公司施工合同的签订、设计单位的招标、投标、定标及最终设计方案的定稿。这一时期,筹建方和土建单位以及设计单位的配合,是这一周期时间的保证。
  3.结构建造和设备、设施定购期这一时期一般是在一年左右。承建单位在酒店建筑结构施工的同时,筹建方开始进行设备、设施的选择、比价、定购。
  4.设备、设施安装,内装饰设计、施工和营业准备期这一时期一般也是一年半左右。在酒店建筑结构完成的情况下,定购的设备、设施随着内装修的进程而逐步进行安装。武汉专业酒店公寓装修公司内装修的设计又需要进行招、投标,设计方案最终确定后,内装修的队伍和安装队伍基本上是同时进场。营业准备包括人员的招募,家具及各类用品的采购,人员的培训,市场计划的制定等等。
  四个阶段时期,互相交叉,段段紧扣,整个筹建周期能否按计划完成,由多方面的因素造成。这些因素大体如下:筹建人员的专业化管理水平,项目的资金保证,设计单位、施工单位的资质及管理水平,供应商的资质和实力。在整个筹建过程中,如果受到这些因素的任何影响,整个酒店的筹建期就会延长,延长期限可以从1年到3年,最长的可以有5年到6年武汉酒店公寓设计装修公司。其中最多的原因是资金跟不上。
  不少酒店的项目,结构封顶后,由于缺乏后续资金,钢筋加水泥的建筑便屹立在空间多年,无法变成能够接待顾客的酒店。另外一些酒店的项目,已经到了内装饰、营业准备期,聘请的管理公司的人员也已经到位,又由于部分资金的缺乏,开业期一拖再拖,最长有拖了2到3年的。
  筹建周期的失控和延长,使得整个投资成本增加,其中软成本的增加比例最大。这又给酒店未来的经营利润的获得,造成了另一个“黑洞”。 武汉酒店公寓设计装修公司电话
  首先要知道啥是情侣酒店
  情侣主题酒店以浪漫、温馨、私密为特征,却差异于商务精品酒店,它健康、温暖。装修上更多的是寻求浪漫的情调、温馨的气息。在运营上寻求安全、私密、便捷的理念,酒店的特征依据自己需求设定不一样的主题房间。随着改革开放的不断深入和人民群众生活水平的不断提高,高品质的生活成为大家的首选论题,目前我国多个区域现已开设了多家情侣主题酒店。
  情侣主题酒店通常具有如下几种优势:
  1、武汉酒店公寓设计装修公司办理个性上类似于连锁酒店,以快节奏,舒服,洁净等为主,却又具有连锁酒店所没有的独特,时尚,浪漫等亮点。其价位大多介于3星与4星之间,通常还有几间价位稍低的一般主题房,全体来说报价中等,面向大多数花费人群,尤其在招引寻求浪漫时髦的情侣时,有着得天独厚的优势;
  2、这种酒店的规模相对较小,办理起来很便利。首要就两个部分,只需求前台跟客房两个部分,所需求的人大概为8到10个。员工不需求花太多时刻训练,很快就能上岗。并且人事没有那么杂乱,同事之间呈现对立的时机也小武汉口碑好的酒店公寓设计装修公司,并且不会有大酒店司理款待签单拖欠的表象发作,一切以网上支付跟直接前台付钱预定才收效;
  3、所需求的面积也小,大概1000-2000平米就够了。估计30-50个房间摆布。这种房源对比好找,符合要求的店面也较多;
  4、情侣酒店首要取胜于特征,只需名气打出去了,不需求其他广告跟旅行社协作,不需求降价来添加住宿率,其推行运营本钱低于其它类型酒店;
  5、与传统酒店相差异,主题酒店与特征酒店重视差异性地营建武汉酒店公寓设计装修公司。情侣主题酒店设计相对于传统酒店而言,显得尤为重要。由于它本身拥有激烈的市场导向,所以任何一家新店在开业时都力求在酒店设计与效劳供给各方面立异、出奇,因此打破千店一面的传统格式,张扬酒店的个性特征是主题酒店与特征酒店寻求的一种作用.

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